Det är slutet på budgetåret och början på ett nytt kapitel i den australiensiska ekonomiska kalendern, vilket kan vara en skrämmande period för vissa. Medan många av oss förbereder våra skattedeklarationer i hopp om att få ut det mesta av de senaste 12 månaderna, noterar andra det nya insättningssystemet för första bostadslån. Med 10 000 nya platser från onsdagen den 1 juli har det aldrig varit en intressantare tid att köpa ditt första hem.
Du kommer också att gilla:
Allt du kan göra anspråk på skatt om du har arbetat hemifrån
5 enkla sätt att bekämpa ångest och stress
En nybörjarguide till meditation
Trots uppdateringarna är processen dock inte precis enkel. "Oavsett om du börjar på din resa för att bli husägare eller är långt framme med dina besparingar och planer, det finns ofta tillfällen då saker kan kännas förvirrande eller till och med överväldigande som forskning visar kan hindra människor från att få sitt drömhem," David Smith, kundchef på Aussie säger. ”Att spara för din insättning är ingen lätt uppgif.webpt, men mer än sju av tio första husköpare erkänner att de vill dra nytta av fastighetsmarknaden just nu, de vet bara inte hur. De första husköparna är inte heller tydliga med de olika alternativen som finns tillgängliga för dem, inklusive de senaste statliga systemen och bidrag som kan hjälpa dem att påskynda sitt fastighetsköp. ”
Enligt Smith vill fem av sex första husköpare ha mer vägledning om det bästa sättet att nå sina mål för bostadsägande. Vi pratade med utlåningsspecialisten för att förstå uppdateringarna och ta reda på hur man bryter sig in på marknaden.
Tips för att köpa ditt första hem
Oavsett om du har funderat på att bryta dig in på bostadsmarknaden under en tid, eller om du bara vill dra nytta av de senaste uppdateringarna, finns det några saker du behöver veta. Här avslöjar Aussie -kundchefen David Smith sina tio tips för att köpa ditt första hem.
1. Börja spara tidigt
"Att veta hur mycket du behöver spara för en heminlåning kan kännas överväldigande eftersom du kanske inte har bestämt dig för vad du letar efter ännu", avslöjar Smith. ”Men en sak är klar, att sätta upp ett sparmål tidigt kan göra stor skillnad. Det kan tyckas självklart, men ju tidigare du börjar desto större är dina chanser att sätta dig själv bättre i framtiden. ”
Aussiespecialisten säger att det kan vara en av de svåraste delarna av processen att hålla sig motiverad att spara, så det lönar sig att sätta realistiska mål och bygga upp dina besparingar bit för bit. ”Detta kan uppnås genom att sätta ett belopp som ska läggas åt sidan varje månad. Dessa små, regelbundna vinster kan hjälpa dig att hålla dig driven för att nå ditt slutmål, säger Smith. "Att ha konsekvens i besparingar är också viktigt för att visa långivare att du kan vara en bra kandidat för ett lån, så det är något att vana med förr snarare än senare."
2. Skriv en kompromisslista
Vi lever alla hektiska liv och att leta efter ditt drömhem är en resa. Det är därför Smith föreslår att du skriver ner de saker du absolut behöver från ditt framtida hem kontra vad du har ”trevligt att ha”. "Genom att ha det klart i åtanke först kan det underlätta hela processen och spara mycket av din tid", säger han. "Tänk på vilka aspekter av ett hem du inte kommer att förhandla om, till exempel hur många sovrum du behöver, platsen eller om du vill ha någon form av yttre utrymme eller bakgård."
När du har gjort det bör du överväga de saker som du gärna skulle kompromissa med, till exempel om du verkligen behöver en klädkåpa eller ett andra garage om det kommer att kosta dig mer eller betyder att du inte kan köpa in platsen du vill.
"Det här är alla frågor att ställa dig själv så att du kan ställa kriterier för vad du måste ha och vad du kan kompromissa med", säger Smith. ”Att veta detta hjälper dig att förstå vilken typ av bostad du vill ha och hur mycket du behöver spara. Detta gör det också möjligt för dig att ha informativa konversationer med en expert som kan hjälpa dig på vägen mot ditt mål. ”
3. Gör din forskning
Med tillkomsten av internet och sociala medier finns det mer information till hands än någonsin tidigare. När du lägger in arbetet för att börja spara kan du ha fler alternativ för att hjälpa dig att komma in på fastighetsmarknaden än du tror. "Ny forskning visar att 84 procent av de första husköparna inte ens vet vad det första huslåneinstitutet är och hur det gör det möjligt för första husköpare att ta ett bostadslån med så lite som 5 procent insättning", säger Smith. "Det är viktigt att ta dig tid att göra din forskning eller prata med en bolånemäklare för att se om du kan vara berättigad till system som detta för att hjälpa dig att uppnå ditt första hem."
Aussie -kundchefen förespråkar konsekvent forskning om de senaste regeringsplanerna. ”Undersök om du är berättigad att ansöka om en av de 10 000 nya sökandeplatserna som finns tillgängliga under första hemlåningssystemet från 1 juli 2021-2022, innan utrymmen tar slut. Första husköpare kan också vara berättigade att få tillgång till andra statliga bidrag eller incitament att köra parallellt. ”
4. Var realistisk
Smiths fjärde tips är att inte bli alltför upphetsad av premissen att bryta sig in på fastighetsmarknaden. "Att köpa ditt första hem är spännande, men det är viktigt att räkna ut hur mycket du har råd att spendera innan du börjar handla," säger han. "Att skräddarsy din sökning efter ett hem efter vad du har råd med kommer att hjälpa till att undvika besvikelse."
Enligt Aussie -specialisten känner över hälften av de första husköparna negativt att själva navigera på bolånemarknaden. "Saker som rådspriser, skiktavgif.webpter och försäkringar är verkligen viktiga att tänka på", säger Smith. "Att få hjälp från experter, som Aussie Brokers, kan hjälpa dig att bekanta dig med relevanta kostnader och överväganden för ditt närområde, för att inte tala om att hjälpa dig genom dina personliga förhållanden för att hjälpa dig att få en bra affär som passar dig."
Att söka råd från en expert som lär känna dina omständigheter och är lokal i ditt område kan hjälpa dig att förstå vilka extra kostnader du kan behöva tänka på, vilket hjälper dig att veta hur mycket extra buffert du vill spara - så att du inte fastna.
5. Hitta rätt affär för dig
Den andra sidan av ekvationen är att se till att det du tror att du registrerar dig för är vad du faktiskt får. ”Att köpa ett hem kan vara en överväldigande process, det finns gott om lingo som kan vara svårt att få huvudet runt. Inte bara det, att köpa ett hus kommer sannolikt att vara ett av de största ekonomiska besluten i ditt liv så du vill se till att du gör rätt saker så att du kan få en bra affär, säger Smith.
”Ett populärt sätt att vinka farväl till förvirring är att söka expertråd för att hjälpa dig genom din resa. Med 67 procent av de första husköparna avsedda att ta hjälp av en inteckningsmäklare, liksom Aussie, känner de flesta till det värde mäklare ger för att ta besväret och komplexiteten ur processen för att hitta ett bra bostadslånaffär för dig.
6. Dra fördel av låga räntor
De senaste räntesänkningarna har varit en högkonjunktur för de första husköparna över hela landet, med rekordlåga räntor. Medan vi hör att den här frasen kastas runt mycket, vet många fortfarande inte riktigt vad det betyder.
"Ett bostadslån är i allmänhet ett långsiktigt ekonomiskt åtagande och till och med en liten ränteskillnad kan staplas över tiden, säger Smith. ”Att köpa ditt första hem kommer ofta med en långvarig inteckning som du tecknar, så nu kan det vara en bra tid att få ut det mesta av fastighets- och bostadslånemarknaden, om du kan, för att få tillgång till låga räntor som kan spara dig pengar på lång sikt. ”
7. Förhandsgodkända lån
Som vi sa kan köp av ditt första hem vara ett av de största besluten i ditt liv. Av den anledningen lönar det sig att söka trygghet när du är redo att titta på hem du skulle kunna tänka dig att lägga ett erbjudande till. Att få förhandsgodkännande för ett lån kan hjälpa dig att tänka och är fördelaktigt på många sätt.
"Det ger dig en tydlig indikation på hur mycket pengar du kan låna så att du bättre kan bestämma priset på bostäder du ska leta efter", säger Smith. ”En annan fördel med att ha ett förhandsgodkännande är lugnet i att veta att när du hittar det perfekta hemmet kan du göra ett erbjudande som du har råd med. Inteckningsmäklare, som Aussie, kan hjälpa till med förhandstillståndet. lägga grunden för att ge dig en smidigare process hela vägen från ditt lånegodkännande och gå in genom ytterdörren till ditt första hem. ”
8. Få ut det mesta av inspektioner
En av de mest spännande delarna med att köpa ditt första hem är på väg till inspektioner. Att se vad du kan få för pengarna i olika delar av din valda stad är kärnan i det som gör processen trevlig. Om du vill köpa en befintlig fastighet föreslår Smith att få ut det mesta av öppna inspektioner.
”Ta foton, öppna skåp, tänd lampor och prova med kranar. Det är också en bra idé att gå runt området i dagsljus och nattetid. Att vara noggrann i din inspektion kan undvika huvudvärk för att utföra eventuella framtida reparationer, säger han. ”Om du väljer att bygga istället kan frekventa öppna hus också ge dig en uppfattning om hur du kanske vill att ditt hus ska kännas. En bonus med att bygga just nu är HomeBuilder Grant som ger dem som bygger ett hus tillgång till 25 000 dollar. Detta bidrag kompletterar befintliga bidrag för första bostadsköpare som frimärksavgif.webpter och First Home Loan Deposit Scheme. ”
9. Köp ett hem för imorgon
Där ett antal Aussies stöter på problem är genom planering. Det är viktigt att komma ihåg att det hus du köper mycket väl kan vara ditt hem i många år framöver. "Med all ansträngning, uthållighet och kontroll du behöver för att spara, undersöka och hitta ett hus, är det viktigt att du köper något du inte kommer att växa upp för tidigt," avslöjar Smith. ”Ställ viktiga frågor som om du vill skaffa familj i det här hemmet, behöver du vara i närheten av specifika skolor eller ha ett ledigt rum för att kunna ta emot familj och vänner utanför staden för att undvika att bli alltför ledd av känslor när man fattar ett beslut.
10. Faktor livsstil i din inteckning återbetalning budget
Slutligen handlar ett hus inte bara om huset, det handlar om livsstil. Se till att du tar in lite roligt i din budget, istället för att blåsa allt på återbetalning av bolån.
”Att köpa ditt första hem är en stor sak och bör firas. Men köpet av ditt första hem betyder inte att du ska offra din livsstil för att göra regelbundna återbetalningar, säger Smith. ”Att ta alla nödvändiga steg för att veta vad du har råd med, hitta en bra ränta och hitta rätt lån som är bäst för dig, borde göra hela processen mycket enklare - så att du kan luta dig tillbaka och koppla av och njuta av sakerna du älskar att göra samtidigt som du är en stolt första husägare. ”
Vad är det första hemlåningssystemet?
The First Home Loan Deposit Scheme är ett australiensiskt regeringsinitiativ för att stödja berättigade första husköpare att köpa sitt första hem tidigare. Detta initiativ tillåter 10 000 första husköpare att säkra sin egendom med en deposition på så lite som 5 procent.
Kan jag köpa ett hus utan insättning?
För att betala för ett hem kan du antingen använda kontanter eller ta en inteckning. De flesta bolånegivare kommer att kräva en minsta insättning på 5%-10%, men det finns vissa långivare som erbjuder 100%inteckningar på fastighetsägda fastigheter, vilket innebär att du kan vara berättigad till en inteckning utan insättning alls. Även om detta händer i vissa delar av Storbritannien, är det extremt sällsynt i Australien.
Är mitt kreditbetyg viktigt för att köpa ett hus?
Din kredit värdering kommer att avgöra hur villig en långivare kommer att erbjuda dig en inteckning. Denna poäng är en bedömning av din tidigare återbetalningshistoria.
